Новинки на рынке загородной недвижимости

28 марта 2020

Слухи о том, что недвижимость стала совсем недвижимой, сильно преувеличены. Да, загородный рынок в связи с кризисом «приболел», но болезнь эта явно не смертельная. Доказательство тому – появление новых поселков.Слухи о том, что недвижимость стала совсем недвижимой, сильно преувеличены. Да, загородный рынок в связи с кризисом «приболел», но болезнь эта явно не смертельная. Доказательство тому – появление новых поселков.

Где искать? Каждое направление развивается по-своему: где-то застройщики ориентируются на состоятельных покупателей, где-то на клиентов, которые экономят, третьи создают мультиформатные поселки, где на каждого купца найдется свой товар – коттедж, секция в таунхаусе или дуплексе, квартира в малоэтажном доме. Разумеется, концепция новых проектов учитывает новые веяния и стремится угодить клиенту. А клиент, по словам специалистов, голосует за проекты, стоимость которых не превышает 12 млн. руб. Иногда уже в процессе строительства формат поселка меняется.   «И в полночь эти денежки заройте в землю где?»

Пока страна жила на нефтяной игле, банки, компании, поставляющие углеводороды в Европу, частные инвесторы вкладывали деньги в строящийся поселок. Недвижимость «проглатывала» все «лишние» деньги и возвращала их сторицей. Теперь золотая пора прошла, нефтедолларов нет. Заместитель генерального директора VescoConsulting Татьяна Алексеева отмечает, что под инвестициями чаще всего подразумеваются краткосрочные (до 2 лет) вложения с целью преумножить капитал, а не сохранить. На старте продаж недвижимость стоит дешевле, чем на конечной стадии – вложив деньги в нулевой цикл (когда закладывается фундамент) инвестор получает прибыль, когда дом готов и потому стоит дороже. Это типичные спекулятивные инвестиции. При этом наилучший вариант для покупателя – мультиформатный проект, когда удается продать актив за счет рекламы всего поселка от самого застройщика, но не войти в конкуренцию по типу объекта (например, продавать квартиру, когда застройщик переключился на новую очередь и реализует таунхаусы). Выбирая проект, нужно учитывать некоторые риски: репутацию застройщика, разрешительную документацию, разнообразие продуктов (мультиформат).

Но более интересным с экономической точки зрения является еще и повышение готовности дома – так называемый, микродевелопмент. Самый дефицитный и перспективный сегмент на загородном рынке – современные готовые «под ключ» дома бизнес-класса (по Новорижскому, Киевскому,  Калужскому шоссе до 30 км от МКАД). Покупка коробки в хорошем месте – лучшая инвестиция для профессиональных частных инвесторов и небольших строительных компаний. Экономика проекта на 1-1,5 года такова: коробка 20 млн. руб. + отделка 10 млн. руб. = продажа за 37-40 млн. руб.